Saisies client
Annexes (sous-sol enterré, balcon…) comptées pour moitié, plafond 8 m².
Scénarios selon le plafond de loyer pratiqué
| Indicateur | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|
Estimations indicatives. Économie cumulée = économie annuelle × durée d'engagement (hypothèse de constance). L'amortissement reporté conserve une valeur fiscale future non chiffrée ici.
Paramètres avancés & barème (modifiables)
Avertissement — à lire attentivement
Cet outil est fourni à titre purement informatif et pédagogique. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, juridique ou patrimonial, ni une offre ou une sollicitation d'investissement.
Les résultats sont des estimations établies à partir des paramètres saisis et d'hypothèses simplificatrices (quote-part terrain forfaitaire, économie d'impôt supposée constante, situation fiscale globale du foyer non prise en compte). Les chiffres réels peuvent différer sensiblement.
Le dispositif « Loi Jeanbrun » / statut du bailleur privé est récent : ses paramètres (taux, plafonds de loyer et de ressources, modalités déclaratives) sont susceptibles d'évoluer et doivent être vérifiés auprès des textes officiels (loi de finances 2026, décrets et arrêtés d'application) avant toute décision.
Le non-respect des conditions du dispositif (plafonds de loyer, plafonds de ressources du locataire, durée de location de 9 ans, affectation en résidence principale, etc.) entraîne la remise en cause des avantages fiscaux et le reversement des économies perçues, le cas échéant majoré d'intérêts et de pénalités.
Tout investissement immobilier comporte des risques, y compris un risque de perte en capital, de vacance locative, de loyers impayés, d'évolution défavorable du marché et de la fiscalité, ainsi qu'un risque lié à l'endettement. Les performances passées ou simulées ne préjugent pas des résultats futurs. SOPIRIM Promotion Immobilière ne saurait être tenue responsable des décisions prises sur la base de cette simulation. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine, un expert-comptable et/ou un notaire avant tout engagement.